什么是叠拼别墅 叠拼别墅优缺点
：2019/01/16
：深圳尚层装饰
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现如今很多人喜欢购置别墅，什么是别墅呢?别墅标配是有天有地，有私家车库，属于自己的院子，自己的地下室，真正的“独门独户”和“纯私享空间”，才是别墅居住体验的核心价值。下面给大家重点介绍下叠拼别墅。
叠拼别墅概念
叠拼的建筑概念其实是几家上下左右垒起来的复式。从建筑形态上看，叠拼更接近于多层洋房，三叠产品在建筑定义上就是小高层，俗称洋房。
随着您年来地价不断攀升，别墅用地现状管控越来越严，为了提高溢价和墅感更强，洋房顶层和首层多了类似别墅的露台和庭院，中间平层替换为复式，从而产生“叠拼别墅”的说法，从而获得更高的溢价。
叠拼与别墅在物理差别上体现为，即使是一梯一户，电梯单独入户，在同一个占地面积内，你仍然与他人在同一屋檐下，无法实现真正的“独门独户”和“纯私享空间”。
从心理的满足来对比，叠拼和别墅好比飞机头等舱和经济舱因为资源分配，空间环境。占用精力事件差异，不属于同一个微观世界。
不管外立面和别墅有多像，叠拼给业主提供的资源和洋房复式是一样的!不管户型做的和别墅有多像，叠拼和高层上下楼感受是一样的!
庭院
下叠：院子在别人的俯视之下，完全没有隐私保护，还要担心楼上往院子里扔东西，欠条万元的烧烤架，入住之后却鲜少使用，要考虑楼上感受，院子里露天烧烤聚会只存在与想象。
中叠、上叠：没有私人庭院，家里老人还是需下楼遛弯，爱狗人士只能在公共园林遛狗。
干扰
楼上楼下的总会有不是自己的，干点什么的都要考虑楼上楼下感受。下叠希望楼上不要有喜欢乱跑的小孩，上叠每天看的是别人的院子。
改造的可能性
因为燃气，上下水等管道无法改动，想改变厨房和卫生间位置，加一个地下游泳池、SPA等个性化需求基本无法实现。
车库
叠拼一般是地下停车场，无独立车库，无法装门，“车也是有隐私的”。别墅的私家车库，洗车在家就可以完成。
视线范围
别墅2层-3层景观，视野无遮挡，能感受的空间环境更优越，走在小区里面，视线范围看到的都是7-10米的楼高;叠拼，尤其是6层的三叠墅，再加上一般都配有高层，视线只能看到50米以上的天空。
物业服务
目前市场有叠拼的小区规模在800-1000户左右，基本都会宣称管家服务，假设以20人的管家计算，入住后一个管家同时服务几十户，没有服务专属性和尊贵感。别墅项目时一个管家分管几户，顶豪项目甚至是一栋对应一个管家，同是管家服务，享受到的待遇却是天差地别的。
下面简单说一下叠拼别墅优缺点
上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
以上就是给大家介绍的关于叠拼别墅的相关介绍以及优缺点，希望能对大家有所帮助。
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